Ordu’da Konut Fazlalığı Var

Erbaşlar Emlak- İnşaat Şirketinin sahibi Hasan Erbaş’la sektörün durumunu ve geleceğini konuştuk. Gazetemize çarpıcı açıklamalar yaptı. Emlak sektöründe durmak yok. 2012’de Yapsat sektöründe klasik standart daire yapanlar için çok fazla bir şey değişmedi. Bence emlak sektöründe bir şişme var, fakat insanlara mevcuttaki dairelerini değiştirebileceği farklı bir proje sunabiliyorsun, yani yaptığınız iş hem görsel anlamda hem de kalite anlamında iyi olursa, vatandaş sizi tercih ediyor. Kaliteden ödün vermeden iş yaparsanız; her zaman insanlar tarafından tercih edilirsiniz. Ayrıca ülkede ekonomik istikrar olduğu sürece, gayrimenkul piyasasında talep ve bu talep doğrultusunda zamanla karlı bir yatırıma dönüşüyor. Bu bir arz talep meselesidir. Talep olursa bizler gibi iş yapan firmalar, her zaman işini büyüterek daha iyiyi, daha güzeli yapıp, daha kaliteli işlere imza atmak durumunda kalıyor. Açıkçası ben kendi adıma 2012 yılı ile 2013 yılının ilk 4 ayında hiçbir gevşeme görmedim. Bu istikrar, ekonomik yapı bozulmadığı sürece ve faizler artmadığı sürece; ben emlak sektörünün hızla devam edeceğini düşünüyorum. Çünkü paranın şu an bankalarda bir getirisi olmadığı için; gayrimenkule yöneliyor insanlar. 2012 yılına baktığımızda yaklaşık 100 den fazla daire teslim etmişiz, şirketimiz olarak. Ordu’ da müşterilerimize farklı projelerle 2013 yılında da hizmet vereceğimizi düşünüyorum. 2013 yılında da aynı rakamlarla seyredeceğimizi ön görüyoruz. Rakamlarda herhangi bir artışta olmadı zaten. Vatandaşımız 2012 de daireleri metrekare hesabına göre kaça alıyorsa, bugünde aynı fiyatlarla hemen hemen alabiliyor. Daire fiyatlarında artış yokta diyebiliriz. Aslında bunun sebebi biraz da piyasada çok fazla daire olmasından kaynaklandığını söyleyebilirim. Bizim orta kesim dediğimiz müşterilerimiz Ordu da yapılan, özellikle Toki’ nin yapmış olduğu daireleri tercih etmiş olmaları sebebi ile ciddi manada boş daire olmasına sebep olmuştur. Ben gayrimenkul almayı düşünen vatandaşlarımıza mevcutta yapımı devam eden veya bitmek üzere olan dairelerden konut almalarını tavsiye ederim. Çünkü teknoloji çok hızlı değişiyor. Yapılar daha güvenli inşa ediliyor, son sitem uygulamalar kullanılıyor. Bence yatırımcılarımız gayrimenkul alımına yönelsinler. Özellikle de gelişmekte olan bölgelerden yatırım yaparlarsa; daha kazançlı olacaklarını düşünüyorum. Gelişimini tamamlamış bölgelerden yatırım yapmalarının çok fazla getirisi olmayacağı kanısındayım. Gelişmekte olan yerleşim yerlerinde fiyat 300 bin lira ise bir sene sonra 500-600 bin lira olacaktır. Gelişmekte olan bölgelere yatırımları tavsiye etme sebebimde budur. En çok satılan daire fiyatlarını da şöyle diyebiliriz: 80-100-120 bin lira arasındaki dairelere talep daha fazla olması, orta gelirde insanların alabileceği rakamlar olduğu içindir. İnsanlar bu dairelere daha çok talep gösteriyor. Bunlar %80 i bitmiş dairelerdir. Anahtar teslimi düşündüğümüzde; 130-140-150 bin lira arasındaki daireler alınıyor ve satılıyor diyebiliriz. 250 bin lira üzerinde de fazla bir sıkıntı olmuyor. Özel projeler ve daha seçkin müşterilerimiz bu daireleri tercih ediyorlar. Ordu genel olarak orta düzeyde insanların yaşadığı bir il sonuçta. Ordu’da 250 bin lira üzerinde emlak alabileceklerin sayısı %10 diyebiliriz. Türkiye üçüncü dünya ülkesi konumundan birinci dünya ülkesi olma yoluna doğru ilerlerken; konut sektörü de bu duruma kayıtsız kalmıyor. Yeni yürürlüğe giren kanunlar, denetimler, iş güvenliği yasası geldi. Bu bizim sektörde bulunan insanlara biraz daha farklı bakış açısı ve terbiye getirecek diye düşünüyorum. İnşaat sektöründe eskiye oranla kar marjları çok düştü, eskisi gibi değil de; bu yasaya göre sistemli tertipli ve güvenli çalışan firmalar ön plana çıkaracaktır. Başka bir tabirle; inşaat sektöründe biraz budama yapılacaktır. Emlak sektöründeki vergiler ve artışlar ister istemez emlak fiyatlarında birazcık maliyetlerin artmasına sebep olacaktır. Bundan sonra 100 bin liraya sattığımız bir daireyi 110 bin liraya satmaya çalışacağız. İş güvenliği, yapı maliyetleri; ister istemez vatandaşa yansıtılacaktır. Şu anda piyasada eskiden alınmış ruhsatlar bitme aşamasında olduğu için; satışa çıkarılacak olan konutlar aynı fiyattan satılacaktır. Fakat yeni inşaata başlayacak ve yeni ruhsat alacak projelerdeki maliyetlerin artışından dolayı; fiyatlarda artış kaçınılmayacaktır. Son olarak konut almak isteyen ve düşünen vatandaşlarımızın yapı denetimi olan, kaliteden asla ödün vermeyen, sağlam ve güvenilir firmaları tercih etmelerinin; kendi yaralarına olacağını hatırlatmak isterim. Sakın ucuza satılan yapıların fiyatına bakarak konut almasınlar. Sonuçta bizim gelir düzeyimiz belli, mutlaka kaliteli ve geleceği olan arsa ve konutlar alsınlar